In het kort

• Een polis die specifiek voor mede-eigendom werd onderhandeld, met sterke waarborgen en aangepaste vrijstellingen.

• Schade wordt rechtstreeks opgepikt door een gespecialiseerde MGA en één vaste aannemer, Huust.

• Je blijft op de hoogte via je gebouwbeheerder, en binnenkort ook simpelweg via de dobby-app.

Wat is dobby insurance?

dobby insurance is een allrisk-gebouwverzekering die specifiek voor VME’s werd uitgewerkt. De polis loopt via Insubuild -een gespecialiseerde MGA- en de achterliggende verzekeraar is AXA. De algemene en bijzondere voorwaarden worden op geregelde tijdstippen onderhandeld. Je kan het dus vergelijken met een soort groepsaankoop voor mede-eigendom.

Bij Gerantis kijken we vooruit. Dat is wat beheer met perspectief voor ons betekent: niet blijven doen wat altijd gedaan werd, maar zoeken hoe het beter en sneller kan voor VME’s. En dat zonder hogere kosten. dobby insurance is daar het resultaat van.

Om dit aanbod te maken, zetten we twee dingen op: een eigen MGA en een samenwerking met één gespecialiseerde aannemer.

Wat is een MGA, en waarom zetten we er een op?

Een MGA (Managing General Agent) is een gespecialiseerde verzekeringsagent die in opdracht van een verzekeraar een polis ontwerpt, beheert en opvolgt. De verzekeraar, hier AXA, draagt het financiële risico. De MGA kent de sector waarvoor hij werkt door en door en weet wat wél en niet relevant is voor dit specifiek klantenprofiel.

Voor een VME maakt dat het verschil:

• Op maat. De MGA stemt voorwaarden en vrijstellingen af op wat mede-eigendom echt nodig heeft, in plaats van een standaardpolis bij te schaven.

• Korte lijnen. Schadegevallen en expertises worden rechtstreeks door de MGA opgepikt, zonder omweg.

• Heldere garanties. De polis is ondergebracht bij Insubuild die, zoals de achterliggende verzekeraar AXA, eveneens onder toezicht staat van de FSMA.

Huust: een toegewijde vakman die snel reageert

Een goede polis is pas écht goed als ook de herstelling vlot verloopt. Daarom selecteerden we één aannemer die we inschakelen voor alle herstellingen: Huust (www.huust.be).

Huust is een ervaren bouwbedrijf, met 15 jaar ervaring en het kwaliteitslabel van Gerantis. Het legt zich toe op wat het zelf gebouwenzorg noemt: zorg dragen voor gebouwen, van herstelling tot onderhoud. Binnen 24 uur na een schademelding neemt Huust contact op om het proces voor de herstelling op te starten.

Wat de polis sterk maakt voor een VME

De polis is op maat gemaakt van mede-eigendom. Enkele punten die die concreet maken:

• Indirecte verliezen: 10% extra. Naast de materiële schade krijg je een bijkomende vergoeding van 10%, tot maximaal € 17.755,30 per schadegeval.

• Kosten van de syndicus. De extra kosten die je syndicus heeft bij een schadegeval zijn gedekt tot 10% van de uitbetaalde vergoeding van een schadegeval met een maximum van € 7.102,12 per schadegeval.

• Waterinfiltratie via de buitenmuur. Gedekt, tot € 103.779,07.

• Lagere vrijstelling bij herstel in natura. Bij herstelling van de gevolgschade via ons herstelnetwerk wordt geen basisvrijstelling (€ 328,26) toegepast. Geldt er een verhoogde vrijstelling, dan wordt deze verminderd met het bedrag van de basisvrijstelling.

• Afzonderlijke rechtsbijstand via Euromex. De VME heeft de mogelijkheid om een afzonderlijke rechtsbijstandsverzekering -voor eventuele geschillen- bij Euromex te integreren. Voor een aantal VME’s blijft deze rechtsbijstand mogelijks behouden bij AXA.

Bedragen met ABEX- of CPI-indexatie volgen de index zoals bepaald in de polisvoorwaarden.

Vier voordelen voor je VME

Beter verzekerd, want op maat

De polis is specifiek voor VME’s gemaakt, met aandacht voor wat vandaag in gebouwen speelt. Denk bijvoorbeeld aan laadpalen en een garage. De algemene en bijzondere voorwaarden worden op geregelde tijdstippen (her-)onderhandeld: je kan het dus vergelijken met een soort groepsaankoop, in het belang van je VME.

Aangepaste en moduleerbare voorwaarden

Vrijstellingen en waarborgen sluiten beter aan op mede-eigendom. En ze zijn niet altijd in steen gebeiteld: in overleg met je gebouwbeheerder kunnen bepaalde vrijstellingen worden aangepast om beter aan te sluiten bij de realiteit in jouw gebouw.

Vlotte communicatie

Je gebouwbeheerder houdt alles in de gaten. Daarnaast ontwikkelen we de verzekeringsinformatie, zoals meldingen en de status van herstellingen, ook in de dobby-app. Zo blijf je binnenkort (zodra de nieuwe functie in de app is opgenomen) eenvoudig op de hoogte van lopende schadedossiers.

Minder ‘gedoe’

De expertise en de herstelling worden rechtstreeks door de MGA opgepikt, en Huust neemt binnen 24 uur na een melding contact op om de herstelling op te starten. Jij hoeft niet meer te zoeken wie wat doet.

Hoeveel beter kan het voor je gebouw?

Elke polis is anders, en elk gebouw ook. Daarom vergelijken we graag de voorwaarden van dobby insurance met je huidige polis, zodat je zelf ziet waar je VME wint.

Neem contact op om de voorwaarden te vergelijken met je huidige polis via michael.melaerts@vandessel.be.

Liever eerst rustig lezen? Download de algemene brochure over dobby insurance.

Veelgestelde vragen

Wie verzekert mijn gebouw nu eigenlijk?

AXA is de verzekeraar en draagt het risico. Insubuild is de MGA die de polis beheert en schadegevallen opvolgt. De FSMA ziet toe op de correcte werking van de verzekeringsdienst.

Wat verandert er voor mij als mede-eigenaar?

Je aanspreekpunt blijft je syndicus. Wat verandert, is wat er achter de schermen gebeurt: je krijgt een polis die op mede-eigendom is afgestemd, en een snellere afhandeling van schade.

Kost dit meer dan mijn huidige polis?

Ons doel is een beter aangepaste polis zonder hogere kosten. De premie hangt af van je gebouw, dus we vergelijken graag de voorwaarden en de prijs met je huidige polis.

Wat moet ik doen bij schade?

Meld de schade via je gebouwbeheerder. Binnen 24 uur na de melding neemt Huust contact op om het proces van de herstelling op te starten.

Mag ik zelf een aannemer kiezen?

De VME mag nog altijd zelf een eigen aannemer kiezen, maar geniet dan niet van de verminderde vrijstelling.

Wie beslist of ons gebouw overstapt?

De beslissing neem je als VME. Je syndicus stelt het voor en de algemene vergadering, dan wel de persoon of het orgaan aan wie de algemene vergadering de bevoegdheid heeft gedelegeerd om daarover te beslissen.

Is een polis via een MGA even betrouwbaar als een polis rechtstreeks bij een verzekeraar?

Ja, de dekking wordt gedragen door een erkende verzekeraar en de MGA is als verzekeringstussenpersoon geregistreerd bij de FSMA die die toezicht houdt op de correcte werking ervan

Is een gebouwenverzekering verplicht voor een VME?

Ja, in België moet de VME het gebouw, dus zowel de gemeenschappelijke als privatieve delen, verzekeren tegen brand en aanverwante gevaren.

Wat gebeurt er met de huidige polis als mijn gebouw overstapt naar dobby insurance?

De huidige polis moet tijdig opgezegd worden -uiterlijk twee maanden vóór de vervaldag- zodat er geen overlap op dekkingsonderbreking ontstaat.