Wat als de VME noodzakelijke werken weigert?
Als de VME weigert werken uit te voeren die noodzakelijk zijn om de woningkwaliteitsnormen te halen, kan je als syndicus of mede-eigenaar stappen ondernemen.
De syndicus
In dit soort gevallen is het eerst en vooral aan de syndicus om de vereniging van mede-eigenaars te sensibiliseren hoe belangrijk het is om de woningkwaliteitsnormen te respecteren. De syndicus maakt daarbij ook duidelijk wat de juridische gevolgen kunnen zijn van het niet naleven van de normen.
De federale wetgeving
Er werd onlangs een belangrijke hefboom in de federale wetgeving over mede-eigendom toegevoegd. De meerderheid voor wettelijk verplichte werken in gemeenschappelijke gedeelten werd verlaagd naar een gewone meerderheid (50+1). Daardoor kan in veel gevallen sneller een positieve beslissing genomen worden. Dit geldt ook voor werken die noodzakelijk zijn voor het onderhouden van de minimale woonkwaliteit.
Artikel 3.92
Artikel 3.92 geeft elke mede-eigenaar de mogelijkheid beroep in te stellen tegen een uitdrukkelijk negatieve beslissing. Een mede-eigenaar kan de rechter ook toestemming vragen om zelfstandig op kosten van de vereniging dringende en noodzakelijke werken uit te voeren aan de gemeenschappelijke delen.
Het is uiteraard niet evident voor een mede-eigenaar om dit soort juridische stappen te zetten, maar ze vormen een belangrijke stok achter de deur.
Heb je nog vragen? Aarzel dan niet om ons te contacteren.
Vlot overstappen van syndicus: zo doe je het in 4 stappen
Een overstap van syndicus is wettelijk goed geregeld, en met de juiste voorbereiding en hulp van je nieuwe syndicus verloopt het minder complex dan de meeste mede-eigenaars verwachten.
Zo ziet slim VME-beheer eruit
Gebouwbeheer is vandaag te complex voor één persoon alleen. Gerantis combineert daarom persoonlijk gebouwbeheer met een slimmere manier van werken.
Wat mag je vandaag écht verwachten van je syndicus?
Een syndicus zorgt voor je gebouw. Dat weet iedereen. Maar wat dat vandaag concreet betekent, gaat veel verder dan wat de meeste mede-eigenaars vermoeden en verder dan wat veel syndici waarmaken.